麦田房产北京租房应交哪些税？租房交接手续？

租房子不仅要交纳一定的租金，其中的一些费用也是必须要租客来交的，所以，我们一定要了解一下所交的费用都有哪些，不然的话没有及时交纳这些费用的话，很有可能就不能正常的居住了，所以，在此之前一定要看一下麦田房产北京租房应交哪些税，租房的交接手续都有哪些，知道了这些之后对你们都有帮助。

麦田房产北京租房应交哪些税？

一、增值税

（一）自然人出租房屋

1．自然人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％。

2．自然人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％。

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳增值税税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％。

2．个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为11％；个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5％。

二、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

租房交接手续？

1、双方依照租赁合同查验房内设施是否相符；双方应当对房间内的设备、陈设等详列清单，一式两份，双方备存。

2、房屋、设备、陈设存在已被损坏等非正常情况，以及不符合合同约定的，或者通常使用要求的情形的，应当在交接记录中明确记明，或者直接在双方合同中明确记明。防止在退房时，出租人无中生有。

3、房屋、设备、陈设经承租人查验完好的，仍应在记录中明确记载，防止承租人损坏后，不认账。

4、记录水电气的底数，交费情况，电话费。

5、在查验房屋实际情况后，将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租人或者其代理人签字确认。

相信看过文章之后，已经知道了麦田房产北京租房应交哪些税，其中的增值税和房产税都是必须要缴纳的，因为，这些费用是国家规定的政策，在每一座城市中都需要交，所以，大家一定要对这些费用上心，如果少交一样的话就不能正常的居住了，另外，还知道了租房交接手续都有哪些。