转让出租房要注意什么？房屋转让都需要什么费用？

如果自己租到比较适合的房子，而且也因为一些特别的因素需要转租或者是转租其中的一部分房屋的话，需要了解很多转租房方面的问题，比如要知道转让出租房要注意什么呢，房屋转让都需要什么费用呢，这些小常识都是需要大家了解的，这样对于了解转租房来说有一定的参考，一起来看看相关的内容和具体的事项吧。

转让出租房要注意什么？

1、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

2、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。

3、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

4、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

房屋转让都需要什么费用？

1、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋转让费用。

2、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用。

转让出租房要注意什么呢，比如说要对房屋的一些配置进行检查，看看是否有损坏的情况，以免留下后患，还有租赁合同的细节条款要仔细阅读，同时也要检查承租方的身份证等等，这些内容都是转租房屋需要了解的问题。房屋转让都需要什么费用呢，比如说一些需要交纳的手续费需要按规定交纳，这些小常识要记住。