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[摘要] 短期商铺出租也是比较常见的一种方式,当然短期出租的一些注意事项需要了解,来看看短期商铺出租的注意事项是什么,门面出租或转让的区别是什么,这些小常识大家可以多了解一些,一起来看看相关的内容。
商铺的租赁时间需要看出租方的规定,而且也要看承租方的需求双方具体达成一致来签订具体的合同。短期商铺出租也是比较常见的一种方式,当然短期出租的一些注意事项需要了解,来看看短期商铺出租的注意事项是什么,门面出租或转让的区别是什么,这些小常识大家可以多了解一些,一起来看看相关的内容。
短期商铺出租的注意事项?
1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
3、装修的处置
(1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。
(2)解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
(3)明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
4、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
5、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
6、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
门面出租或转让的区别?
1、出租(一般指房东直接出租)转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)
2、转让的店铺要注意三点.一是转让费,不可太高.二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到。出租(一般指房东直接出租)转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为。
短期商铺出租的注意事项这个问题,上述介绍了相关的小常识,出租事项包括很多的内容,比如说在签订合同之前要明确租商铺做什么,同时也需要办理一些证件一定不要忽视,以及交纳的费用啊还有装修的处置等问题,都是需要重视的问题。门面出租或转让的区别有哪些呢,商铺转让和出租是有区别的,具体的内容大家可以仔细了解。
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