房租要交税吗？为什么房租要提前一个月交？

出租房子是租客和房东之间的一个交易，租客急需要当地的房子，而房东有闲置的房子，所以，就是达成了双方之间的一个协议，那么，对于房租要交税吗，这个问题有很多房东都还不是特别的清楚，而且，他们也不知道为什么房租要提前一个月交，因此，很多租客对于这个问题有很多的疑问。

房租要交税吗？

分两种情况计算：

个人出租非住房应缴纳以下税款：

（1）房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。（根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。）

个人出租住房应缴纳以下税款：

（1）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

（2）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

为什么房租要提前一个月交？

（1）保证租期、延长租期：房租通常月付、半年付和年付的方式，提前一个月交房租，可以保证至少一个月的租期，即便在此期间房客由于个人原因违约搬走，房东也不会平白损失一个月的租金。

（2）减少房子空闲时间、增加：租金稳定租期较长，房东不需要隔三差五找租客，房子空着的时间缩短，房东的租金自然就高了。

（3）减少麻烦：房东更愿意便宜一点把房子租给长租的租客，就是害怕为了出租房子来回奔波，如果租期较长，房东只要在省外或者国外坐金就可以了；还有的情况是房东家里面往往是老人打理房子和收取租金，他们一方面没那么多精力，另外一方面不会使用微信、支付宝、银行卡等转账功能，收房租只收取现金，所以会希望租客把一年的房租一次性给了，免得经常过来收房租。

（4）急用钱：有的房东急用钱，提前收取一个月的房租可解燃眉之急。

（5）有钱任性：有的房东认为自己出租房子就是为了赚钱的，但是自己实际上也不缺那点钱，只是不想让房子长期空着，况且自己的房子想怎么样就怎么样，要求提前一个月付天经地义，主要有人愿意出钱就可以。

经过上文的介绍之后已经知道了房租要交税吗，每一种出租的房子都需要交对应的税费，而且，文章里把计算的两种情况都给大家写了出来，具体怎么算我们直接按照文章里给出的比例去计算就行了，这样的话就能算出大概需要交多少费用了，同样的文章里也讲了一下，为什么房租要提前一个月交。