房屋租赁维权方法?租房需注意的问题?

2019/06/27 14:28:44来源:房天下 浏览量(6088)

[摘要] 现在有大多数人都是选择租房的方式为主,那么大家要重视房屋租赁维权方法以及租房需注意的问题,因为有很多潜在的问题,如果没有及时了解,那么可能就会被忽略掉,而且一旦出现的时候,对于个人的损失是非常大的。尤其是租金缴纳的问题和合同签订的问题。

现在有大多数人都是选择租房的方式为主,那么大家要重视房屋租赁维权方法以及租房需注意的问题,因为有很多潜在的问题,如果没有及时了解,那么可能就会被忽略掉,而且一旦出现的时候,对于个人的损失是非常大的。尤其是租金缴纳的问题和合同签订的问题,应该要再三小心。

房屋租赁维权方法?

1、承租人在订立合同时就已经知道房屋质量不合格,在订立了租赁合同后,如果出现危及承租人的安全或者健康的情形的,仍可以随时要求解除合同。在一般买卖合同中,若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的,一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。

2、但是,承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同。但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人不能对此不承担任何责任,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的责任。

3、第二百三十三规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

租房需注意的问题?

1、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。

2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。

3、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。

4、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。

5、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。

以上介绍的就是房屋租赁维权方法以及租房需注意的问题,可能大多数人都觉得这些都不太重要,但是如果长时间不注意,连一点法律维权知识都没有,那么以后可能就会有很多障碍。如果想要在租房的过程中,维护自己的合法权益,那么就要懂得分析清楚各种相关规定,而且在合同签订之前要考虑清楚各种重要的注意事项。

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