出租新房租金？签订房屋租赁合同时注意方面？

现在房屋市场非常火爆，许多房屋是需要出租的，只不过有些人可能在租房方面的了解很匮乏，也不知道要怎么样才能够把房屋出租出去，那么以后就会影响住房收入。大家可以先关注出租新房租金，了解清楚签订房屋租赁合同时注意方面，在合同签订的时候多对比，然后会有很好的帮助。

出租新房租金？

1、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4、15％），每年的利息收入是4、98万核算到每月就是4150元。也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。

3、供暖费按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30＝1800元所以在租金上，每年还要增加1800元（150元／月）因此，租金变为：4150＋150＝4300元／月。

签订房屋租赁合同时注意方面？

1、租金的金额是否写清楚。

2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突？，免向出租者承担付款的违约责任。

3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。

4、何时交房？交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。

6、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚。

7、房屋租赁合同何时生效。

上面的介绍是出租新房租金以及签订房屋租赁合同时注意方面，如果大家想要租赁房屋，那么有几个因素是要考虑的，比如租金的金额以及付款的方式还要了解清楚，是否有合法的身份。另外，交房的时间也要有明确的规定，有些人可能不太重视交房的具体时间，而且也不知道到底有哪些人来承担费用，那么会存在很多风险。