附近房屋出租租金如何计算 房屋出租如何备案

如果你觉得家里的房子没有人居住，闲着会发潮的话可以把它出租给别人，这样的话，不仅可以避免房子发潮的现象发生，还可以收一部分的费用，那么，我们要看一下附近房屋出租租金如何计算的方法是什么，毕竟租金要规定，同样的，还要清楚房屋出租如何备案的方法都有哪些。

附近房屋出租租金如何计算

每月租金变为：6423元；6423＊（100％＋5％）＝6744元／月

1、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，＊必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15％），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

3、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有＊，还要再加上5％，作为的房主利润，＊终，体现在租金上，每月租金变为：6423元；6423＊（100％＋5％）＝6744元／月

这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5％的＊，才算真正有了＊，否则就是亏本的。

4、供暖费家具／电器折旧费：一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年；房屋修缮费；房屋租赁税

每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6％），综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到＊。

房屋出租如何备案

根据相关法律规定租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。出租房屋办理房屋租赁登记备案如下：

（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。

（二）提交资料：1、房地产租赁登记备案申请表和房地产租赁合同；2、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；3、租赁当事人的身份证明或合法资格证明。

（三）登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在房地产租赁登记备案申请表和房地产租赁合同上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。

对于附近房屋出租租金如何计算的方法，文章里已经给大家写了出来，上文已经告诉了大家所对应的公式，如果不知道租金该怎么定的话，我们可以利用文章里的计算公式算一下，就可以得出很合理的租金了，这样的话也为大家解决了一个烦恼，另外，告诉了你们房屋出租如何备案的方法。