罗湖写字楼招租注意事项 写字楼买卖程序

如果想要写字楼招租，那么也要了解清楚罗湖写字楼招租注意事项以及写字楼买卖程序，毕竟现在的写字楼内这样多，而且如果在网上招租的话，可能会遇到很多问题，比如被中介干扰或者是效率不太高、被误认为是骗子等等。所以大家还是要多关心一些常见的注意事项，了解各种不同的租赁信息内容。

罗湖写字楼招租注意事项

在罗湖写字楼招租的时候要注意房屋的物业、租赁的对象以及营业执照等等。

1、物业。

在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。

如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

2、租赁对象

租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。

一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

3、其他问题。

营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题。

租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

写字楼买卖程序

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

2、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

3、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；、中介公司转付全部楼款到卖方账户；卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

上面介绍的就是罗湖写字楼招租注意事项以及写字楼买卖程序，大家在挑选写字楼的时候，不好好先了解一下各种需要注意的事情，再根据自己的需求去选房子。另外租写字楼本来就是一个非常细心的过程，所以大家还是要货比三家，了解各种不同的租房方法和可能存在的问题等等。