简易租赁合同有哪些内容 房屋租赁合同违约金怎么算

租房合同是很重要的租房证明，所以无论是租房者还是甲方都是需要了解相关事项的，以免没有合同后期会出现违约等一些纠纷的问题，合同是可以保护双方利益的重要内容，那么简易租赁合同有哪些内容呢，房屋租赁合同违约金怎么算呢，这些小常识都需要大家多了解一些的，一起来看看具体的内容。

简易租赁合同有哪些内容

当事人的情况，住房具体情况住房的具体位置，住房用途，房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。

1、当事人的情况，简单租房合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

房屋租赁合同违约金怎么算

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

简易租赁合同有哪些内容，合同租赁的具体合同内容给大家介绍了具体的情况，比如说当事人的情况啊，还有住房的具体情况，以及住房的用途还有支付方式等等，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多参考一下的。房屋租赁合同违约金怎么算，具体的违约金的计算方法可以参考上述的内容，希望能对大家有帮助。