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[摘要] 很多房东在房屋租赁时都比较担心,如果收费标准太贵,很难得到租客的接受,但是由于自己也需要缴纳一定的税费,所以也是左右为难。这时可以看看2018私人房屋租赁开几个点的税以及房屋租赁租金收入方法,然后再控制好开销和收入。
很多房东在房屋租赁时都比较担心,如果收费标准太贵,很难得到租客的接受,但是由于自己也需要缴纳一定的税费,所以也是左右为难。这时可以看看2018私人房屋租赁开几个点的税以及房屋租赁租金收入方法是什么,然后再控制好开销和收入,这样就能够确定自己的租金标准,吸引更多租客的到来。
2018私人房屋租赁开几个点的税
用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。
房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
房屋租赁租金收入方法是什么
1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。
2、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。
4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。
5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
以上的介绍就是2018私人房屋租赁开几个点的税以及房屋租赁租金收入方法是什么,在房屋租赁的过程中,可以重点关注税费的问题。因为有些地方的收费标准是非常高的,主要就是税费的比例很高,导致房东不得不提高租金。这时也可以先根据当地的税费标准,制定一些租金的比例和份额。
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