租厂房和买地建厂房哪个划算 厂房出租要注意哪些事项

我们在租赁厂房之前，就必须要了解一些细节方面的问题，对于一些问题千万不能太过于马虎，不然后期就会出现一些没有必要的麻烦，现在有很多人会租厂房，也会有很多人建厂房，哪个比较划算呢？今天我们来为大家介绍一下租厂房和买地建厂房哪个划算？厂房出租要注意哪些事项？

租厂房和买地建厂房哪个划算

如果去买块地自己建厂房，工业区的地价基本在40－50万／亩。一亩约660平方米。10000平方约15亩。土地的成本就600－750万。如果后期打深桩和地面厂房建好，预计2000万。总的需要2750万左右的成本。（这里有一个问题就是，现在工业区都是大块大块的卖，一般极少有十来亩左右的地方。另外工业区的土地是有绿化率和建筑密度问题。也就是说15亩地你实际真正能用的顶多只有十亩。）

从长远考虑，买地建厂房，虽然当期的成本高，但是后期好歹是自己的，也算是自己有个窝了。租厂房虽然当期的成本低，但是缴费频率高，而且会有涨价的情况。因为不是自己的厂房，随时有被房东赶出去的风险。

可是我们目前资金不是很充足，很是纠结到底要租还是要买。一旦买了，我们就需要银行贷款，银行可以黑户，只会锦上添花，不会雪中送碳。不知道会不会出现突然断贷的情况。

厂房出租要注意哪些事项

1、选址：可以根据自己的行业来选择，对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大，有污染的，那么这种情况就要选到偏一点的地方，如果有人投诉，那么也是要准备好被相关相关部门来查，反正钱是少不了的。当然像电子，纺织行业的人多，就可以选择在人多的地方，这样做不但招工方便，而且不会容易流失员工。

2、明确设施设备的交付验收：出租人可以要求在合同中明确约定，设施设备这些都是需要由承租人管理，并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚，一旦承租人签字确认，如果发现设施设备出现故障引发事故，也是跟出租人无关。

3、找厂房不要自己去找，要知道找个厂房是很累的，而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找，厂房出租中介是不要收费的，把你的要求告诉他们，他们有发现合适就会叫你去看，这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。最重要，找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业内幕，价格方面，这个时候也是需要有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者可以试着跟房东谈。

4、如果生产中会产出很多的废料，要卖钱的。那么这个时候你在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是有专人来收，很多地方当地会出现黑社会强买强卖，这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。

以上有关租厂房和买地建厂房哪个划算，厂房出租要注意哪些事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管我们是租厂房还是建厂房都必须要根据自己的实际情况来进行，然后才能够知道哪个比较划算一些。根据自己合适的来选择到底是租厂房还是买厂房。