怎样找到房东直租的房子？毕业季租房必备

房东直租

找房东无需多言，中介费是没有的，这种方法再好不过了。

房东来源途径：小区里面问保安、向小区住户打听、租房网站（找房东挂的房子）、小区内的公告和小广告。

注意事项

1. 网站上找房东，点一下发信息的人，看他的信息，如果是“经纪人”、“代理人”、“置业顾问”等，中介实锤。
2. 给对方打电话时，可以看下对方号码有没有被标记为“销售人员”、“广告推销”、“房产中介”等标签。可将对方手机号，在搜索栏搜索一下，多翻几页看看，是否涉及有关发布房子信息和中介公司的信息，发房子很多也可能为中介。
3. 实地看房，采光、通风、合租人员情况、卫生间、热水器等。一定要关闭门窗体验噪音情况。
4. 如果有意，要详细询问租房合同是否是和房东本人签定，付款方式，水电费，物业费，家电电器好坏新旧情况等相关信息，是否可以和房东砍价么，是否包物业费。
5. 合同一定要签。尤其是押金数目、退还方式、付款日期等一定要看仔细。如有家电家具损毁或即将损坏的，也全部补充进去，甚至品牌。
6. 家电家具损毁是否管修，水电出现故障怎么办，都要问清楚，必要可以录音。

中介

由于现在整顿力度大，小区内的广告很快都会被清理，而且有的小广告也是中介人员张贴的。这就给直接找房东带来很大的困难，中介反而成为其中的受益者。

中介公司有大有小，由连锁的，也有挂个牌子就营业的。

不是说中介公司明摆着就是坑人的，怎么怎么样，只是明白其中的一些情况，可以避免很多不必要的麻烦。

找中介太方便了，网站，小广告，找门店。

中介手中的房子有两种形式

一、中介帮房东找租客

这种房子还是房东负责，中介只负责帮房东找租客，带你去看房，具体价格还是房东说了算。租房合同还是跟房东签订。

注意事项：中介费收取，一般规定是，一个月的房租，由租客和房东付。一般是租客、房东各一半。不排除有的地方是全部由租客承担，全部由房东承担的几乎没有。

中介费是灵活的，一定要和中介软磨硬泡，让他给你打折，五折还是很轻松的（杭州的具体情况）。

注意事项

1. 具体看房子情况，极其相关细节参考上方“房东直租”。
2. 中介费只付一次！！！
3. 不排除他们优先推荐自己的房管房（房管房见下一条）。

二、中介公司自己的房管房

房东通过和中介公司签合同，把房子全权委托给中介公司一定期限，由中介公司里的某个中介帮忙打理，商定好租金，中介公司付给房东，至于以后房子再以什么价格租给租客，房东就不管了。这种方式，房东可以什么都不管，每月只收房租。

将来租客签租房合同，是跟中介公司签订。

当然中介机构也不白负责，中介机构每年支付给房东11个月房租，另外一个月是房子闲置期，中介找租客的时间，所以这个闲置期越短，对中介越好，时间越长损失越大。所以这种房子房租一定程度内可以谈价格，避免中介报价虚高。中介个人提成由最终房租敲定价格决定。

这类房子，相关事宜维修什么的都由中介公司负责，也就是带你看房的那个中介负责，有事情就找他。

具体房子看房情况，注意细节，参考“房东直租”。

注意事项

录音！！

1. 中介费一般是没有的，如果中介要收取中介费，你一定要注意啦。实在不行就压价给个百来块钱。只付一次！！一定要狠心，你每个月的房租的一定比例，就是他们的业绩！！！
2. 房租支付方式、形式，水电费缴纳方式，一定要跟他砍价，包物业费，包物业费！！
3. 由于中介公司人员流动大，签合同当天那个中介同志也就是带你看房子那个，说不准哪天就离职了，所以你要拿一张他们主管的名片留着，哪天你找他们，被告知离职的时候，你就找他们主管。
4. 遇到态度恶略的中介，你可以网上查他们公司的投诉电话投诉他。
5. 问清楚是房管还是帮房东找租客的。
6. 首月促销价格，网站或APP找房子，看到中介发的房子价格低，是首月促销价格，只有个月是那么低，第二个月开始恢复正常，这种方式只为更加吸引人。APP上居多。

补充：二房东

房东新买的房子，还没装修就托付给某个人(二房东)，二房东装修，一般是隔断，把一个房子隔成好多件小屋子，89平方隔成四五间房子之类，开始外租，价格比较低。

但是这种房子存在不便之处和隐患

1. 房间小，采光通风差，公用卫生间，合租的人不清楚情况，易造成卫生差，不安全的尴尬处境。
2. 这种房子，一经举报，在治安好的城市可能会被取缔，警察叔叔找上门。
3. 押金退还变数多。
4. 后期的服务跟不上。

最后总结

1. 找中介的时候手机号码一定要谨慎留下来，不然你这次没在这里租到房子，就等着他们给你打电话吧，解决方式之一，如下载“阿里小号”，5元租一个月的虚拟号码。（阿里小号请支付我广告费）。
2. 中介官方APP上面的价格一般是真实的，可能价格偏高，但房子都是真的存在，如*家，我*我*。其他APP很多都是假的，如安**，58**等
3. 每年租房都是一场厮杀，尤其是初出校门的学生，就像待宰的羔羊，一定要谨慎，谨慎，再谨慎！！！多看多比较。
4. 网站上看到中介发的房子价格低，是首月促销价格，只有个月是那么低，第二个月开始恢复正常，这种方式只为更加吸引人。
5. 有大中介公司，不找小中介公司。
6. 有旧房子不找新装修的房子，装修材料劣质，有害健康！！！如果是新房子，你想测空气有害物质含量，一定要先测完，再签合同付款。千万不要兔方便听中介的先签合同再测。
7. 愿天下没有骗子。

花絮：我当时做中介卖房子时候，租的房子要被拆迁，中途租房子找同门店的租赁同志 ，价格我接受不了，也不给优惠，几经周折，还是自己去小区里找了老阿姨租的房子。