毕业学生党第一次租房注意事项！

2020毕业生攻略：学生党次租房应该注意些什么！！！

某书上1000元爆改出租屋的安利，看的租房小白热血沸腾，甚至都想好了自己要养一只叫翠花的大橘。可现实可能是糟糕的隔音、上厕所不冲马桶的室友、还有特殊时期意外涨租的房东......

租房前多看五，租房后省心一整年！！！租房两年从未搬过家、换过房东的慢慢君为大家双手奉上自己的租房攻略。

内容抢先看

• 你想找什么样的
• 去哪儿找
• 看房子要注意的事
• 签合同要点
• 搬家清洁须知

在正式找房子前，确定一些关键因素，尽可能的缩小租房范围，这样可以帮助更快找到符合自己需求的房子。

比如，

1. 预算预算预算：这是应该考虑的一点！！！预算的高低直接影响你其他需求的可选范围，市中心的房子条件再差也不会低于市场价。
2. 合租还是整租：合租是否对房间数量；室友性别/年龄/婚恋状况（情侣还是单身）；室友是否有宠物；是否公卫有具体要求。整租是公寓还是普通住宅；单间还是两居及以上。
3. 朝南还是朝北：有些出租信息其实非常隐晦，比如房间的朝向，东南西北都有可能，为了吸引租客来实体看房，他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。
4. 阳台是否需要：南方城市的特点就是潮湿阴冷，春夏秋冬都有可能下雨，如果你本身清洗衣物较勤快，建议你选择带有阳台的房间，这样方便晾衣。（带有阳台的单间一般面积在25平方左右）
5. 你的通勤距离：强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的住房，早上可以晚起半，晚上可以早到家一，直接影响你的租房心情和幸福指数。

还有周围是否有大型商场、电影院；小区周围生活设施是否完善（医院、超市、小吃店......）等等，这些更偏向你的个人喜爱，只要不直接影响你的生活质量和工作，其实都可以算是次要因素。

全网各类房源渠道非常丰富，大家常用的有豆瓣租房小组、链家、优区生活等等，各个平台都有其优点和不足，这里重点说一下它们各自的特点。

1. 豆瓣租房小组：这可能是房东直租率的地方，合租/转租房源居多。
2. 安居：东北搞笑三人帮帮主沈腾代言的，比较好的地方是它部分房源有视频参考，相比于租房业务，它的主打业务其实是二手房买卖。
3. 链家：房子多，图片多，且基本为真实房源，可以减少你白跑一趟看房的概率。整租房源较多。
4. 优区生活：这是我近期新发现的一个微信公众号，帮助房东和租客建立沟通桥梁，直接在公众号上操作，系统根据你输入的租房需求，为你匹配房子信息，随后会通过微信公众号提醒你匹配结果。目前并没有在范围内普及，更多的适合北上广深杭等一线或二线城市。
5. 闲鱼/赶集网：信息繁多，价格参差不齐，虚假信息也是非常的多，需要花费较多精力辨别。
6. 蛋壳公寓/自如：图片简约，符合现代青年的租房需求，但合租较多且租金相比周边小区要高一些，水电费用也是按商用收费。目前也爆出过很多甲醛超标、涨租等负面新闻，但是租房路上的糟心事并不是只有它们，谨慎选择任何租房机构。
7. 各小区门口的热心大妈：这些大妈可不是免费带你看房哦，她们可能对你进行二次中介收费，100-300元不等，且后期租后问题较多，很多大妈号称是帮亲戚租房，连房产证都无法提供。

豆瓣租房

链家

公众号：优区生活

1. 如果是找的中介，要明确中介费用是多少。要和大家说的是，很多中介都说他们是房租的一半，但其实是可以讨价还价的，学生党刚出社会，能省一个是一个，大部分中介还是很善良的，也是能理解的。
2. 是看房就要缴费还是签约成功才缴纳中介费。这个也是需要问清楚的，防止有些中介恶心操作。
3. 看房时间选择下午4点，这个时候观察周围小区的社区情况。来往人员的主要身份；小区治安；房间下午的采光等等。看完房大概6点左右，也可观察一下小区的夜间照明情况。

这是是全篇的重中之重！

这是是全篇的重中之重！

这是是全篇的重中之重！

1. 千万千万不要提前交押金，要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表，还是二房东，如果是二房东，要查看他的租房合同，看他是不是有转租权限，同时和他要到房东本人的电话再次确认，那种推脱阻挠不给的，大家也就知道是怎么回事了~
2. 签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚，有损坏的地方，在房东维修好后再签合同入住。如果他说不签就不修，那就换房子。这类房东前期会这么做，后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的，这是个坑，反咬一口都有可能。
3. 缴费问题。房租压几付几，每月几号交，水电是民用还是商用，水电费如何缴费，物业网费怎么算；如果是和其他人合租，公共区域的使用费用如何分算，这些零零碎碎的问题都要问清楚，并且白纸黑字写在合同里。（PS：我有个朋友就是吃了这上面的亏，一个人个月电费交了500多~）
4. 违约如何赔偿。这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任何一方出现违约，违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏，这个一般是由房东承担的，大家也需要在合同里写进去。
5. 是否可以中途转租。有些小伙伴在租期未到的时候需要换房，会自己选择转租，如果房东这时候不同意你转租他人，扯皮比较麻烦，还是事先问好写明白。
6. 能否养宠物。这个也一定要写进合同里，有些房东表面上答应了你，后来找你麻烦，这个有宠物的小伙伴们要格外注意。
7. 身份证复印件。这个也是最最重要且容易被忽略的一点！！！签房屋合同的时候，都是需要提供身份证复印件的，大家一定要记得在证件复印纸的背面标注清：仅供租房使用！！！

当你搬家的时候，你才知道自己有多少存货。

对于你不想要不再需要的物品，可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理，或者在支付宝端做捐赠，还可以送给楼下的清洁阿姨。

对于搬家平台，你可以选择货拉拉、58、淘宝，以及楼道贴的小广告，事先问清价格还有搬家范围，比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的，还会询问你是否电梯房，这个都直接影响你的搬家价格。

虽然我们租房结束要搬走了，但是也不要忘记把房间打扫干净，方便下一位租客更好入住。

租房成功后，必然少不了各式装饰改造。大家不要直接一步到位，一点一点的添加，对于喜爱变化快的小伙伴可以少花很多冤枉钱呢。