买房VS租房，英国留学这样做最省钱！

到英国去读书的同学首先要面对的一个非常重要的问题是——住哪里？
许多家长和海外留学的家庭，在出国前都开始对这件事感到头痛。一些父母会选择直接买房子给孩子住，而另一些则会选择让孩子出去租房。但是无论哪一个，首先要对英国房地产租赁市场有一个基本的了解。
如今，就随外联去国外看看英国目前的房地产市场究竟是什么行情吧！
[房屋价格持续上涨，租金上涨]
先说说买房市场，自去年5月英国楼市重新开放以来，受股市暴涨暴跌、印花税假期政策刺激，房产销售迎来了强劲的增长势头，而这一势头还在继续。据Nationwide统计，英国房价在过去12个月平均上涨5.7%，为232,134英镑。
另据TwentyCi的调查，在此期间，更富有的买家是购房人群中的主流，他们对售价在50万到100万英镑之间的房子的需求特别高。今年三月，这一售价范围内的房屋销售数量比去年二月(疫情爆发前行业正常运作的最后一个月)要多50%。
而且低价位房产交易量也有所增加。与去年2月份相比，房价在10万到20万英镑之间的房子交易量增加了18%。
再次来谈谈租房市场。据国际租赁市场Spotahome研究报告显示，大学附近的房屋每月平均租金为1976英镑。这些SW7区汇集了国际著名的帝国理工学院、皇家艺术学院和皇家音乐学院，是伦敦大学周边租金的地区，平均每月租金2887英镑。
“英国留学，租房租房买房”
儿童在英国学习，无论是租还是买，都要结合自己的情况具体分析。并对二者的优缺点进行了综合评价。
租借——优势。
投资少：租房总金额比买房多。
机动：如果入学，转学，或者周围不喜欢的环境，只要提前通知，就可以解约，再找自己想租的地方。
租赁-不利。
无自主意识：作为租户，无权随意改变房间的格局，装修，设计等等。如未经房东事先同意，强行改变房屋，很容易引起纠纷，甚至直接被驱逐。
价格低廉：留学英国的同学都知道，英国的公寓很小，租金也很贵。而且每年房价都在上涨，租金也在上涨。
不存在额外：用手中的钱支付租金，失去了获得其他的机会。
买房子——好处
投资性收入：如果买房，可以自己居住或出租。坐等房价上涨的，还有租金的。
完全自主：房子是自己的，可以随意装修成自己喜欢的风格，更有家的感觉。与此同时，不必担心房租上涨，或房东突然收回房屋，更加省心。
购买-缺点。
金钱是一个沉重的负担：买房子需要支付大量的前期费用，包括定金，律师费用，购房报告等，还需要每月偿还抵押贷款。另外，日常的维修也需要一定的资金投入。
海外英国事务负责人说，一般的家庭都会因为经济原因而选择租房子。一般而言，学校附近有几个学生合租公寓或独栋别墅，也有想要更私密空间的同学，会选择自己租公寓一室一厅。但是一场暴发，相信已经改变了不少同学的想法，因为他们清楚的知道没有自住房就会让自己陷入什么样的被动。而且高净值家庭，一般都会直接买房，解决孩子的住宿问题，同时，也可以“以房养学”。
「以房养学，两样都不能忘」
从世界范围来看，英国房价并不便宜，但也无法想像这样的天价，别忘了，还有贷款。只要付10%的首期款，就可以在伦敦拥有自己的房子。前面我们也提到了，即使在疫情爆发期间，英国房价也只涨不跌，可以说是质量很高，稳定性很强的理财产品。
假如你决定要在英国买一套房子，那么你必须首先了解这两件事：一是房地产改革法案，二是印花税。
财产权改革法案
英国住房大臣詹里克(RobertJenrick)2021年1月7日宣布，一项即将实施的住宅房地产产权改革法案将于2021年实施，其中规定，拥有短产权的租房者在购买房屋后，可以一次延期到990年，且不收取任何费用。
这样做不但可以为已经购买或即将购买房产的数百万投资者节省大量资金，而且还可以提高房产投资的安全性。
印花税

自2021年4月1日起，英格兰和北爱尔兰不在英国居住的住宅房产买家将被征收不同的土地印花税(SDLT)。印花税按阶梯税率征收，对于“居住在国外的居民”，即“海外买家”，需要额外增加2%的印花税。
该税目当然只针对海外买家，而海外投资者则可通过提前取得英国身份而节省资金。不但让自己在英国开花结果二春，孩子也能在英国免费受教育，一举多得。
移民部英国移民局局长介绍说，在目前英国主流的移民签证中，有两种签证比较受关注。其中之一是"海外首席代表签证"，它被认为是一种零成本的移民方式：英国境外的公司为其指定一个高级管理人员到英国设立全资子公司或分公司，英国移民局向该高级管理人员颁发去英国工作所需的签证。但是这类签证对于申请者公司的经营状况和自身的资格要求都比较高，包括签证的基本要求，申请所需的材料，以及一些需要注意的事项，一定要向专业机构寻求帮助。
另外一个是获批率很高的创新移民签证，这也是目前在中国申请人数、英国的移民方式。这个项目投资门槛低，只需投资5万英镑，入股一个符合条件的英国企业或者自己创业，就可以申请英国绿卡——6-9个月就可以拿到身份，3年拿永居。
海外英国移民局局长透露，创新签证成功获得批准的最关键因素是增加了签发给申请人商业计划书的背书信这一环节。通过专业的背书机构，对投资项目的创新性、可行性和可延展性进行审核，限度地降低投资失败的风险。现在英国官方指定的背书机构共有48家，外联机构有背书位置，可以帮助优质申请人获得背书。