“超级卖方市场”！大量刺激，美国楼市已疯，15年销售最快纪录

随着低利率、住房供需不平衡的局面，一场“住房之争”在美国上演。
分析师称，以今年一月的销售速度估计，市场上所有成屋项目的售罄时间只有1.9个月，远远低于健康的六、七个月的售罄时间。
今天，火热的美国房地产市场，已创下15年来销售额增长最快的纪录。

副首席经济学家费尔斯·菲南西尔表示：
事实上，这种情况只能被描述为“超级卖方市场”，而不仅仅是卖方市场，供需不平衡不会很快消失。
房地产市场热火朝天。
目前，美国房地产市场正经历2006年以来的一波上涨行情，不像上一波，现在购房者的信用评级更高了，出手更阔绰了，定金也更多了。

如今，美国二手房的销售已飙升至15年来的点，许多经济学家预计，这种趋势今年将继续下去。
全美房地产中介协会(NationalAssociationofRealtors)本月早些时候公布的数据显示，美国2月底待售房屋总数为103万套，与1月持平，这是1982年以来的水平。
根据Case-Shiller标准普尔房价指数，今年1月，全美主要大城市的房价平均上涨了11.2%，这是自2006年2月以来的年度涨幅。

另外，美国联邦住房金融局(FederalHousingFinanceAgency)周二发布的房价指数显示，今年1月美国房屋价格较上年同期上涨12%，创下自1991年以来的年度涨幅记录。
山区年度增长最快的是爱达荷州和亚利桑那州，为14.8%；中西部地区，包括得克萨斯州和路易斯安那州，年度增长，为10.2%。
"超级卖方市场"使美国各地的卖房者和房东受益，同时首次购房者和其他低收入人群"上车"变得更加困难。
谁是背后推手？

按揭利率曾一度跌至3%以下的历史低点，上百万千禧一代进入了买房的黄金年龄，新屋建设滞后于需求，受新冠危机影响，房东卖房意愿降低……
在美国房地产市场繁荣的背后，低利率和紧张的住房供应成为主要推手。
CraigLazzara是标普道琼斯指数(34077.6289,-123.04,-0.36%)的全球投资策略主管，他曾指出，去年初这场疫情开始影响经济，对房价的影响也不明确，在5、6月份房价上涨速度加快，从那以后房价就一直在加速。
全美住房供应量创历史新低，可能的销售者担心让陌生人看房会增加感染病毒的风险。
在此之前，有分析称，按一月份的销售速度估计，市场上所有房屋的售罄时间仅为1.9个月，远远低于六、七个月的正常供应和需求水平。
自从新杯危机爆发以来，为了保持低利率，并在危机爆发后维持复苏，美国30年期抵押贷款利率一度跌至历史点3%以下。
借贷成本的降低为房地产市场的繁荣奠定了基础，也使房主有机会以更低成本再融资。