GIC与ESR以39亿元购黑石集团澳洲房地产，有钱人的世界

新加坡政府投资公司(GIC)与香港上市公司ESRCayman合作，以38亿澳元(约合39亿新元)收购了一家位于澳大利亚的美国投资公司黑石集团(Blackstone)。
据ESR周日(4月18日)消息，GIC将提供80%的资金，其余资金由ESR提供。这一投资组合由黑石的Milestone物流持有45项资产。
该公司将成为澳洲第三大物流房地产企业。

这项交易是目前澳洲物流和房地产交易中规模的一笔交易，将使ESR管理的澳洲资产达到79亿澳元，成为澳洲第三大物流地产开发商。这些物流地产分布在澳洲的主要城市，包括阿德莱德，布里斯班，墨尔本，珀斯，悉尼等地，总面积达360万平方公尺(3880万平方英尺)。
根据彭博社的消息，黑石集团从1月开始寻找买家，轮共收到10多个报价。这家私人基金还考虑将这一房地产组合挂牌上市，这可能是澳洲规模的股票公开发售之一。
据彭博汇编的数据，该交易大约价值30亿美元，是澳洲五年内的房地产交易。仓库业务的增长突显了这一点，仓库已经成为的房地产类别之一，部分原因在于网上购物在疫情期间的激增。
Milestone从2016年与澳洲发展公司GoodmanGroup的一笔交易开始，通过几十个独立交易，组成了物流地产的这一组合。这类资产的客户包括WoolworthsGroup和AustralianPostal，预期为4.5%，以及6.9年加权平均租约。
在接受彭博社访问时，黑石集团澳洲地产部门负责人泰南表示，黑石正专注于物流领域的“最后一公里”，因此将这一资产组合剥离。
2019年，黑石公司成立了一家名为Mileway的泛欧洲物流地产公司，专门在城市及周边地区投资运营物流仓库。由于接近消费者的住宅，这些物流地产的价值被看好，在供应短缺的情况下，此类资产受需求波动影响较小。Mileway去年12月用181亿瑞典克朗(285亿新元)购买了部分瑞典仓库资产，使得其欧洲资产组合超过140亿欧元(223亿新元)。
泰南指出，澳洲的网购普及率仅为总消费支出的13%左右，远远落后于其他发达国家。但是如果有一天，它会赶上大多数国家，包括美国，英国，韩国和中国。