2021“热锅上”的购房者:我不能贷款买房了吗?

2021/04/23 10:34:11来源:房天下 浏览量(5147)

[摘要] 最近,由于停止住房贷款的新闻,购房者急得像热锅上的蚂蚁一样各银行紧缩了吗?还能正常贷款买房吗?房贷放宽会违反合同吗? 记者咨询了北上广深多家银行的住房贷款业务部门,发现住房贷款紧缩或暂停并不普遍,城市之间也有差异。银行提出的紧缩理由中金额不

最近,由于停止住房贷款的新闻,购房者急得像热锅上的蚂蚁一样各银行紧缩了吗?还能正常贷款买房吗?房贷放宽会违反合同吗?
记者咨询了北上广深多家银行的住房贷款业务部门,发现住房贷款紧缩或暂停并不普遍,城市之间也有差异。银行提出的紧缩理由中金额不足的频率极高,但并不意味着完全停止贷款。
沪深等稍收紧,北京风平浪静。
上海、深圳的住房贷款最近确实收紧了,但好像没有传闻那么严重。
最近出钱不快,结果公积金也要排队。但是,实际上并不特别还很正常。工商银行上海某分行住房贷款业务部门表示,最近楼市出台了新政策,住房交易量大,处理后需要排队,但住房贷款业务正常进行。


拍摄数据图。中新社记者张云摄影。
据中国银行上海某分行的工作人员介绍,住房贷款的贷款周期确实比以前慢一点,一个半月前走完整的流程,现在可能需要两个月以上。
招商银行深圳某分行工作人员告诉记者,目前确实金额紧张,贷款困难。但是,可以和房地产经纪人商量贷款快的银行,直接处理即可,并非所有银行都面临这个问题。
相比之下,北京地区类似问题较少。我的贷款说一月底发放。北京的一位购房者说,银行一般年底不出钱,年初总公司制定新的出钱政策后陆续出钱。
北京许多银行工作人员表示,目前住房贷款业务正常,金额整体充足,贷款时间也没有明显延长。
深圳、上海这两个城市的房地产市场升温压力很大,需要政策稳定市场的期待。同策研究院研究总监宋红卫表示,住房贷款紧缩可能受到多方面的影响,房地产贷款集中度管理政策出台后,住房贷款限制增加,部分银行因限额接触而无法贷款。
另外,2020年第四季度部分城市房地产市场热情明显上升,有意冷却。2021年作为十四五的开局之年,稳定房价的开局很重要,这也是今年房地产市场的调整。宋红卫说。
你能用普通贷款买房子吗?
一般来说,找到合适的银行就可以了。深圳房地产经纪人告诉中新网记者,在合作的许多银行中,年底资金紧张,确实不怎么用于贷款,但也有充裕的银行,不必太担心购房贷款


拍摄数据图。中新社记者韦亮摄影。
另外,银行即使金额紧张,也不意味着停止贷款。最近偿还的人很多,金额也很丰富的话,贷款也会变快,相反会变慢,需要看实际处理的情况。民生银行上海某分行工作人员说明,贷款主要取决于分行的金额。
因此,无限额和停止贷款之间并不完全等号。从往年看,临近年关,银行也可能逐步暂停或收紧贷款,尤其是抵押业务。另一方面,在MPA(宏观慎重评价系统)、流动性垄断率等指标评价压力下,银行需要提高准备水平,另一方面,与银行期间吸收竞争激烈、同行利率上升等因素有关。
但是,购房者确实会受到影响。宋红卫说,对购房者来说,贷款难度增加,贷款周期也延长,对需求者的影响可能明显。因为贷款的依赖度很高。对卖房子的人来说,卖房子的难了。
广州房地产中介人表示,目前银行贷款周期不确定性增加,二手住宅所有者多不愿等待。一般来说,卖家只愿意等40天到2个月,但这将增加买家的违约风险。
房贷放缓会蔓延到更多城市吗?
未来是否有更多城市住房贷款紧缩,取决于城市房地产市场的运营状况和银行住房贷款的比例变化。贝壳研究院首席分析师许小乐表示,城市房地产市场需求急速上升,银行贷款额紧缩,住房贷款利率上升的压力增大。
但是,许小乐同时表示,大面积停止贷款的可能性很低。
总的来说,住房贷款额超过监督上限的只有少数银行,超额幅度不大。此外,住房贷款集中管理制度也为银行调整住房贷款规模设定了过渡期,超过管理要求越高,过渡期越长,银行和贷款主体有足够的时间稳定调整,避免过大变动。许小乐说。


拍摄数据图。中新社记者面包拍摄。
宋红卫也赞成这一点,在十四五时期,国家支持合理的住宅健康消费,政策控制风险,稳定市场倾向,热情高的城市紧缩的概率,集中度触摸银行紧缩措施的概率。
贝壳研究院调查显示,目前除上海、广州和深圳外,合肥、杭州、西安、东莞等城市也出现住房贷款周期延长、住房贷款利率上升、局部银行停止贷款等现象。
未来热点城市商业银行贷款更加谨慎,住房贷款周期持续延长,楼市热点城市住房贷款利率上升。许小乐说。
住房贷款利率上升的预言逐渐实现了吗?
最近,深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市相继受到限制。易居研究院智库中心研究总监认为,疫情下这样大城市房地产市场的避风港属性增强,形成各种房地产投机、购房现象,政策紧缩是大概率事件,特别是长三角和广东港澳地区的城市。


照片图:房地产大楼。中新社记者张斌摄影。
1月27日,据媒体报道,广州四大住房贷款全线上涨。工农建设四大行的套住房贷款利率调整为LPR(贷款市场估算利率)+55BP(基点),第二套住房贷款LPR+75BP,至今为止套房为LPR+40BP,第二套房LPR+60BP。变更后,最初的住房贷款利率为5.2%,第二套房为5.4%。
广州至今为止有停止贷款,现在住房贷款利率调整,后续贷款发行的节奏也有可能放缓。严跃进表明,这进一步体现了信贷政策紧缩的导向。
广州等地信用紧张的原因是最近楼市的炒作,同时信用集中度管理的工作不断实行。信用紧缩会限制市场交易,有助于市场稳定。严跃进说:但实际上,必须防止恐慌性购房和现有购房合同违约等风险。同时,也要防止合理购房需求的误伤。

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