二手房交易最新政策 买二手房划算吗

我们都知道随着物价的上涨，房价也在不断的上涨，所以现在很多人都在购买房子，都担心以后房子再会涨价，到时候就更买不起了，那么在这里，我们大家可以看一下二手房交易的政策都有哪些，了解清楚政策的话，再购买的时候就会顺利，与此同时，很多人都不知道买二手房划算吗。

二手房交易政策

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

买二手房划算吗

1、产权不明确的二手房

产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前就要核对卖家是否具有产权。

物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。

2、被查封的二手房

被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，所有权的转移不得对抗这种公权力，也就是无法转移。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，查封的房屋也是不能买的。

经过这篇文章所讲到的这些知识之后，我们已经知道了，二手房交易的政策都是什么，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖，都是需要缴纳的，所以这个费用是大家逃脱不了的，具体由谁来交需要房东来决定，不仅如此，我们在文章里也了解到了买二手房划算吗。