房产出售如何避税 二手房交易有哪些避税的方式

房子出售买卖只要是房屋发生了变化都是需要缴纳相关税费的，这其中可都是一笔不小的开支，对于一些想要避税的人来说，有的人是签订阴阳合同，其实这都是搬起石头砸自己的脚，所以想要避税也要通过合理的方法才行，房产出售如何避税以及二手房交易有哪些避税的方式需要知道一下。

房产出售如何避税

常用的避税方法有很多，主要有：利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法。

一、利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

二、利用股权转让方式合理避税，股权转让业务不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

三、利用签订合同装修费的合理避税。

四、通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

五、关联企业之间相互提供服务或劳务，通常是境外公司收费高，境内公司收费低甚至不收费。有的还虚列境外公司费用。

二手房交易有哪些避税的方式

1、二手房交易避税方式：做低合同价，能避就避。

“做低合同价”是二手房市场买卖双方常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

2、二手房交易避税方式：先租后买，延期交易。

“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

3、二手房交易避税方式：假赠与真买卖，暗箱操作。

在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

对于房产出售如何避税和二手房交易有哪些避税的方式上面的文字已经给你做出了非常详细的介绍，想要避税也能够减少不少的开支，不过并不能够采取违法的方式，到时候如果遇到罚款可能会遭受到更强大的惩罚，所以在进行避税的时候也要合法合理。