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[摘要] 建立了基于房价收入比和租金收入比的居住自由指数体系,该指数越高,表明居住负担越轻,但相反,它仍然存在。其中,在35个样本城市中,年轻人的居住自由指数最高,其中贵阳、哈尔滨、长沙、重庆和沈阳的年轻人居住负担相对较轻。
为对城市居住方面的负担进行量化分析,研究院建立了基于房价收入比和租金收入比的居住自由指数体系,该指数越高,表明居住负担越轻,但相反,它仍然存在。其中,在35个样本城市中,年轻人的居住自由指数,其中贵阳、哈尔滨、长沙、重庆和沈阳的年轻人居住负担相对较轻。
从城市能级来看,在二线城市中,贵阳、哈尔滨、南昌、昆明和太原的居住自由指数较高;在一线城市中,在新一线城市中,在长沙、重庆、沈阳、佛山和郑州的居住自由指数较高;在一线城市中,在广州的居住自由指数较高。整体来看,城市化一线居住自由指数在59.8左右,远低于新一线城市88.0。
值得注意的是,居住自由指数与房地产市场的变化并不完全相关,据贝壳研究院测算,2020年百城置业动力指数(基于人口潜在需求和城市发展两大类别,共14个细分维度)显示,深圳百城置业动力指数居首位。深圳是100多个重点城市中典型的“移民”城市,常住人口规模和增长速度均居前列,2019年常住人口与户籍人口之比为2.44,仅次于东莞,外来人口大量涌入带来了巨大的潜在购房需求。与此同时,深圳具有战略定位、经济发展、资源配套、创新能力等多维优势,良好的城市基本面意味着未来潜在人口住房需求将有较大增长,因此城市置业动力指数仍处于领先地位。
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