房产调查的内容有哪些 调查产权要注意什么

房子的产权问题是非常重要的，如果产权里有纠纷或者是产权不明确的情况下，这样的房子是不能进行购买，不然到时候后期会产生很大的麻烦事，甚至会遇到纠纷。有关房产进行购买的时候，应该要提前对产权调查清楚，那么房产调查的内容有哪些以及调查产权要注意什么都是应该要知道的。

房产调查的内容有哪些

购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

1、房地产抵押状况

在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

2、房地产权利限制情况

如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。

3、房地产的性质和用途

根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

调查产权要注意什么

1、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

2、后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

3、要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

当了解了以上的文字内容之后，应该都已经知道了房产调查的内容有哪些和调查产权要注意什么了吧。房屋产权可是非常重要的，这是一点点都不能够马虎的事情，在购买房子之前应该要明确产权，这样防止自己吃亏上当受骗，当然对于产权的调查也应该要多多的去了解一些细节问题。