商用住宅和民用住宅的区别 商用住宅的优缺点

虽然说现在买房子的话是很简单的一件事情。但是对于一些对买房子不了解的人来说，其实难度还是有的。所以我们就要对一些比较基础的知识提前做一个了解。比如说商用住宅和民用住宅的区别是什么？以及商用住宅的优缺点又是怎样的？今天我们主要来了解这两个问题的详细解答，相信对于买房子不了解的朋友，这样的问题解答还是很有帮助的。

商用住宅和民用住宅的区别

1、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用，就能够自动续期。

2、如果购买的是商业住宅，想要办理落户口的问题就不可以，所以购买这种房子的时候需要特别小心，一定要咨询清楚到底是什么类型的。如果是民用住宅，就能够解决落户口的问题。

3、住在商业住宅里面，你就会感觉到住的人口比较多，居住密度比较大，所以就会大大降低了居住的舒适度。比如大家会共用同一台电梯，导致坐电梯的时间特别长。而且人员混杂，安全性与可能就会大大降低。但是民用住宅就不一样了，舒适度更加好一些。

4、生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。

5、户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。但是民用住宅的房子户型能够达到90平米，总价比较贵。

商用住宅的优缺点

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房首付比例为45％，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1．1倍，且不能使用住房公积金贷款。

2、商住房不能落户；商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

3、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

以上就是针对于商用住宅和民用住宅的区别，以及商用住宅的优缺点这两个问题的详细解答，相信你看完之后。在心里一定会有一个答案的。其实商用住宅和民用之出来的区别还是比较多的，上文中我们是从五个步骤给您进行详细解答的，看完之后你就会了解他们的区别在哪里，而关于商用住宅的优缺点。我们也解答的是很详细的。