房租要交税吗 房屋租金收入的认定

说到房屋交税，大家都会联想到买房和卖房这两个方面，但是说到租房要交税，有很多人就会感到疑惑，为什么租房也要缴纳相关的税费呢？那么，我们今天就帮助大家解除困惑，详细的跟大家分享一下房租要交税吗？另外我们也来说说房屋租金收入的认定？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

房租要交税吗

根据我国现行相关法律法规，营业税将在3％的税率基础上减半征收，房产税将按4％的税率征收。如果是个人出租房屋签订的租赁合同，免征印花税。对个人租赁住房，不论用途如何，免征城市土地使用税。如果月租金收入没有超过4000元的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三十一条：印花税票可以委托单位或个人代售，并由税务机关付给代售金额5％的手续费。支付来从实征印花税款中提取。

房屋租金收入的认定

1、房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则一是合同租金与指导租金孰高原则

①合同租金与指导租金孰高原则

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时以指导租金作为计算基数租赁合同约定的租金高于指导租金时以合同约定的租金为计算基数”。

②核定租金收入原则

以宝安区为例《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

2、居民自建房租金收入核定的方法和程序

核定租金收入的计算公式，核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入

住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

可出租住宅面积＝（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积

商铺面积＝商铺租赁双方合同约定实际面积

个人出租居民用住房：

1、印花税：租金＊0．1％

2、营业税：租金＊3％

3、城市维护建设税：营业税额＊7％（城市7％，县城、建制镇5％，农村1％）

4、费附加：营业税额＊3％

5、房产税：租金＊4％

6、个人所得税：［租金－相关税费－当月修理费（以800元／月为限，超过部分结转下月）］＊10％

其他情况下出租房屋：

1、印花税：租金＊0．1％

2、营业税：租金＊5％

3、城市维护建设税：营业税额＊7％（城市7％，县城、建制镇5％，农村1％）

4、费附加：营业税额＊3％

5、房产税：租金＊12％

6、个人所得税：［租金－相关税费－当月修理费（以800元／月为限，超过部分结转下月）］＊20％或企业所得税：与企业其他应纳税所得额合并，＊25％或其它企业适用税率。

通过以上的介绍，大家对于房租要交税吗，以及房屋租金收入的认定的知识有所了解了吧，我们也知道了，即使是租房也是要缴纳相关的税费的，而且对于房租的税金计算公式，我们也必须要了解，毕竟会影响到自己的生活，所以一定要重视起来。希望可以给大家带来一定的帮助。