上海自建房出租要什么手续？要交税吗

房奴想必大家都不陌生，很多人按揭买房之后生活质量大为下降，不敢 随便失业，不管娱乐等等，现代人为了享受更好的生活宁愿租房为生，所以掀起租房热潮。那么上海自建房出租要什么手续？出租自建房要交税吗？

上海自建房出租要什么手续

1、上海租房双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，(可向上海各公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

5、办理合租合同时，需有上海房主方的同意出租证明。

6、如果上海房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

上海自建房出租要交税吗

按税法规定，上海自建房出租收入的租金属于财产租赁所得，是需要相应的缴纳税款。以下就以个人出租住房为例，应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以上海房东租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.上海城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对上海个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

以上是小编归纳的自建房出租及缴税的相关知识。新生代为了摆脱房奴的困扰，选择租房。多余的前可以攒着旅游，娱乐，提高一下生活品质。但房屋 出租也要进行正常的手续，按期缴税，依法租房。