房屋租赁注意事项

房屋租赁看似是很简单的一件事，但是如果注意不到小细节，很容易吃亏上当、后患无穷，所以在租房之前一定要了解好该注意的事项，做到心中有数、才能有备无患，租到合适的房子。下面给准备租房的朋友总结了租房子的几点注意事项。

一、提取物业信息确定租赁价格

出租人出租房屋应当对房屋的综合价值指数有一个准确的评估，出租人可以通过以下方法与途径对自己的房屋进行评估：

首先，要了解房产购置时各项成本费用，通过购房价格确定是否具有优越性。影响城市房屋租赁价格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地价、设计、装修、住宅功能格局、质量档次、高层住宅或多层住宅、住宅区规划设计配套设施与建筑档次等。

二、委托中介出租房屋

(一)、当事人条款，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形，委托人不应允许受委托人用简称或代称。

(二)、委托处置的事务，租赁房屋的委托事项必须具体，处置权限要清晰、明确，不可含糊不清。受托中介公司可以先行参观房屋，以确保出租房屋的信息真实性。

(三)、明确双方当事人的权利、义务，保证受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。

(四)、报酬确定和支付的方法应当在合同中约定，避免发生违约纠纷。

三、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同条款

(一)当事人条款

出租人合法出租的条件，具体材料包括：房屋权属证明;权利人及其代理人的身份证明;共有人同意出租的证明等材料。要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。

另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

2、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;

3、被鉴定为危险房屋的;

4、法律、法规规定不得出租的其他情形。

承租人承租房屋一般应具备的条件及具体材料

1、不能将房屋出租给无合法有效证件的承租人。

2、与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应到派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、工作场所等基本情况进行核实。

总之，房屋出租人应具有强烈的治安意识。房客犯罪，房主会因为过错承担相应责任，必须警惕房客租房做违法交易。以免给房屋出租人及其家庭造成人身伤害和财产损失。

四、合同履行过程中应注意的几个问题

(一)、变更与解除合同条件

我国《合同法》明确规定了租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

2、因不可抗力致使合同不能继续履行的;

3、当事人协商一致的。出租人与承租人可以对因上述原因合同解除后的遗留问题约定具体解决方案：如承租人因使用进行的装修费用，房屋还原费用，避免因出租人使用房屋进行的结构改造，开门，开墙等成为日后的纠纷焦点。

(二)、租赁合同无效的情形

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定;