2016深圳租房市场分析报告

2016/02/01 16:55:00来源:房天下 浏览量(6277)

[摘要]深圳一直以来被称作“候鸟城市”,因为流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例,这样一来,租房市场也成为深圳记忆中重要的一个部分,大部分“深圳人”都有过租房经历。

深圳一直以来被称作“候鸟城市”,因为流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例,这样一来,租房市场也成为深圳记忆中重要的一个部分,大部分“深圳人”都有过租房经历。

2016深圳租房市场分析

近几年,深圳、上海等一线经济领先城市的租金上涨明显,这些城市聚集了占比超过三分之一的外来人口,且每年人口仍在持续净流入。回顾近15年来的租金与房价走势发现,大致可以分为两个阶段:2011年之前的相当长时间,由于房价单边高速上涨,租金涨幅明显脱离房价涨幅;2011年之后的四五年来,房价涨势趋缓、上下波动,租金与房价的走势开始呈现同步性,并且租金增幅异常明显。2015年深圳全市的平均租金水平为63.33/平方米·月,同比涨幅高达19.7%。

2016深圳租房市场分析

一、深圳租房市场各区租金情况

从各区域租金水平来看,2015年全市租金价格水平高的为福田区,租金为75.04元/平方米·月,低的为龙岗区38.08元/平方米·月。福田、南山等区域因配套资源具有,很大一部分的租赁需求难以替代,租金高企,但需求不乏,涨幅居于前列;而龙岗在租赁高峰期过后,租金有小幅回调,全年涨幅稍显落后。

二、深圳租房市场租金价格变化原因

2016深圳租房市场分析

旧改项目启动增多,其中不乏大型项目,释放出大量租赁需求,且旧改规划推高周边市场价格,租金水平的走高成为常态;此外,2015年买卖市场火热,据中国指数研究院,至2016年1月截止,深圳住宅价格同比上涨45%继续领涨全国。且因租房不比房价增速,亦有部分业主或转租为售、或态度强势,致租金水平涨势加快。

三、深圳租房市场受欢迎区域变化

关内如福田、南山、罗湖区房租过高,迫使租客不断向关外转移。2015年全市各区租赁成交占比中,龙岗租赁需求为旺盛。龙岗租金价格一直位于全市低位。虽然距离稍远,但是三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离,为上班族节省大量上班时间成本。同时龙岗辖区范围内的布吉,是罗湖的后花园,周围配套设施相对完善,大量工厂公司驻扎,租房成单情况比较好。另外,9月坪山快捷线开通以后,从长远角度考虑,坪山地区的二手房成交和租赁套数将会上升,从而带动坪山房子的租金价格。

四、深圳租客房租占工资比例情况

目前关内的每月房租主要集中在1400—3000元/人,而关外也基本不低于800元/人,这对刚来深圳工作不久的年轻人来说经济压力不小。数据显示,深圳年轻人房租占收入25%以上。

表示,房租占可支配收入的比例在25%以内是合理的,25%至30%属于租客可承受范围,超过30%则表明房租压力过大。据2014年团省委调查,有接近一半的新就业大学毕业生,房租支出占其收入的25%以上。

总结:2016深圳租房市场,房东比较乐观,租客比较悲观。

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