租赁期未到房东如何获陪

租赁期未到房东如何获陪

林先生因来沪工作与房东签订了一年租赁合同。近因需提前半年离沪，他要求房东提前解除合同。房东称，如果非要提前解除合同，林先生需赔偿剩余租期租金。林先生不知道房东的说法是否有理。

答：案中，首先要看租赁合同对提前解除合同有无特别约定，有特别约定的，依据合同约定；若没有特别约定的，则应看租赁合同是否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才可能解除。

房东提出的赔偿要求与合同完全履行无异，这对林先生而言似乎不合情理。如果房东嗣后又将房屋出租予他人，即不存在损失或者减少了损失。

对于未履行合同期间发生的租金的补偿标准为：剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租赁期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。