二手房房屋过户 二手房买卖常见问题

大家在购买的房子的时候很多人都是在开发商那边去购买的，所以有专业的销售人员帮助，但是大家在购买了房子之后如果要出售出去那么就只有靠自己了，但是二手房买卖的问题还是有不少的，接下来大家就来一起了解一下二手房房屋过户流程以及二手房买卖常见问题有哪些吧。

二手房房屋过户

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二手房买卖常见问题

1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。

2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

3、“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

二手房房屋过户是怎样的？ 二手房买卖常见问题有哪些？上面的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题，通过上面的文章看得出来二手房在过户的时候需要经过的流程还是挺多的，大家在出售房屋办理过户的时候一定要注意一些，免得出错给自己带来损失。