二手房买卖常识有哪些 二手房过户流程是什么

二手房的买卖不仅流程复杂，而且还存在很多潜在的问题，如果大家没有买卖二手房的经验，那么就容易在二手房交易中吃亏上当，这样就有可能造成经济损失，所以大家要在交易前尽可能的多了解二手房的知识，这样办理起来就会更加得心应手，完成也更加快速，今天小编就来讲一讲二手房买卖常识有哪些？二手房过户流程是什么？

二手房买卖常识有哪些

房子的种类有很多，比如说新房，期房，还有二手房等等，根据不同的人群需要来选择。如果是二手房子的话，买卖需要注意很多的问题。

1、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买房人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、最有效的防范方法，就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应当事先到房地产管理部门进行查询。

4、房屋交付要谨慎

购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。

5、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

6、物业缴费情况

购房者也要了解房屋的物业相关费用（水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

二手房过户流程是什么

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房买卖常识有哪些？二手房过户流程是什么的全部内容，相信各位在看完以上知识后，对于二手房的交易常识已经有了新的理解，二手房市场很大，其中的陷阱也很多，为了防止上当，要千万小心不要贪图小便宜，各个流程都不能省略，正规的办理手续，希望以上知识能够帮助大家。