防城港小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己权益

我们在购买小产权房屋的时候，很多人会担心小产权房的产权问题，所以我们在欧签订小产权房合同的时候要比签订其他房屋买卖合同的时候多个心眼才行。下面，我就为你们讲讲防城港小产权房买卖合同是否有效？防城港小产权房买卖如何保证自己的权益？

防城港小产权房买卖合同是否有效

１．依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

２．小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。

３．购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。

防城港小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2. 小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。上述文章讲的就是关于防城港小产权房买卖合同是否有效以及防城港小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。