高明小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

自己的权益是很重要的，在一些东西面前，我们要以自己的权益为主，不要总是吃哑巴亏。而吃亏的那些人就是因为自己的功课准备不足的原因了。下面，我就为你们讲讲高明小产权房买卖合同是否有有效？高明小产权房买卖如何保证自己的权益？

高明小产权房买卖合同是否有有效

１．按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

２．小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

３．2012年10月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

４．而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

高明小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房合法化确实是有助于降低房价的，而且也确实有助于拉动经济增长，也确实有助于他们给政府交税。上述文章讲的就是关于高明小产权房买卖合同是否有有效以及高明小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。