外地人如何申请菏泽自住商品房？过户流程是什么

对于外地人申请自住商品房，基本的手续都是和菏泽本地人申请自住商品房的流程是一样的，过户流程也基本一样，但是在一些小细节上还要加以区分。下面，我就为你们讲讲外地人申请菏泽自住商品房如何申请？菏泽自住商品房过户流程是什么？

外地人如何申请菏泽自住商品房

１．菏泽是山东省下辖的一个地级市，古称曹州。以水名称县，始于1725年（清雍正十三年），曹州升州为府，设附郭县，赐名菏泽。是梁山泊所在地，也是曹州教案所在地。菏泽市（县级）因广种牡丹2000年被更名为“牡丹区”，因此有“花乡水邑”之美称。菏泽历史悠久，文化底蕴深厚。

２．菏泽是我国著名的牡丹之乡、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。菏泽历史人文景观灿烂，尧、舜、禹、刘邦、曹操都长期在这一带活动。孙膑、庄周、汜胜之、刘晏、黄巢、宋江都出生在这里，有尧王墓、百狮坊、孙滨旅游城、仿山遗址等100多处名胜古迹。

３．报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而菏泽开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

４．核验。20个工作日内给出结果，菏泽市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

５．摇号。菏泽系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

６．选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，菏泽开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

７．签约。

菏泽自住商品房过户流程是什么

１．菏泽双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２．菏泽房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。菏泽房地产管理部门对房产核实还有现场评估。菏泽房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。上述文章讲的就是关于外地人如何去申请菏泽自住商品房以及菏泽自住商品房的过户流程是什么的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。