海口小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

买卖都是需谨慎的，特别是在进行一些重大财产的交易方面更需要谨慎。在签订合同的时候也可以采取一些手续来维权，以免发生一些意外之后求助无人。下面我就为你们讲讲海口小产权房买卖合同是否有效？海口小产权房买卖如何保证自己的权益？

海口小产权房买卖合同是否有效

１．认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。

２． 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

海口小产权房买卖如何保证自己的权益

１．小产权就是没有产权，购买有风险，建议不要买． 安置房是在拆迁过程中对被拆迁户进行实物补偿的房产。可以买，但是有条件，不是什么人都可以买，一般是补偿给拆迁户的．但是拆迁户也需要过几年才可以拿到房产证．也就是说安置房是有房产证的．可以买卖．但是也是需要谨慎． 其用地一般是划拨地，是非商品房性质的产权。

２．根据《合同法》的规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》解释，合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。上述文章讲的就是关于海口小产权房买卖合同是否有效以及海口小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。