房产抵押需要哪些证件 房地产抵押登记基本程序

房产抵押贷款是一种较为常见的贷款形式，只要房产满足抵押贷款条件，即可申请抵押贷款，但是很多首次办理的人并不知道房产抵押需要哪些证件，对房地产抵押登记基本程序更是一无所知，为了让你的抵押贷款办理更加顺利，笔者带你来了解房产抵押贷款条件、基本程序以及办理过程中所需要的证件类型。

房产抵押需要哪些证件

一、个人房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议／董事会决议

三、在建工程抵押所需要的资料

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

房地产抵押登记基本程序

1．抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2．受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．审核

4．登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5．收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6．立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

通过以上的讲述，相信你已经明确了房产抵押需要哪些证件，对于房地产抵押登记基本程序也有了一定的了解。为了让办理更加顺利，需要提前准备好需要的所有证件，并对了解办理过程中应该注意的细节问题，必要的情况下，可寻找专门服务公司的帮助，省时省力，快速办理。