房产继承税多少 房产继承的流程

说到房子的继承问题，可能很多人也都是听说过，毕竟我国有相关的规定，是孩子可以享有父母房子的继承权，比如直系亲属或者是父母不在了，那么亲人都是可以把房子继承到自己这里的。可有关房屋的继承，需要缴纳相关的继承税费，那么房产继承税多少以及房产继承税的流程都是需要知道的。

房产继承税多少

房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元；房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6％；个税：证过5年且住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1％；

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5．6％；个税：证过5年且住房可免征；未过5年估价×1％；说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

房产继承的流程

先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

上面为您介绍的是房产继承税多少和房产继承的流程，其实有关流程方面并不是很难，只要是按照相应的继承顺序对房产进行继承，并且到房管局去进行办理过户手续就可以了。对于房产继承税费包含的费用比较多，这些收费如果有什么不知道的，都是可以在房管局咨询相关工作人员。