房产预售证查询注意事项 没有预售证的房子可以买吗

现在很多人买房都是期房，因为开发商可以提前对房子进行出售，然后在约定的时间内向业主交房就可以了，但是开发商如果想要提前售房，也应该要办理预售证。想要买房子的人们在售楼部买房的时候也可以了解一下预售证的问题，那么房产预售证查询注意事项以及没有预售证的房子可以买吗，下面会给做出相关的解答。

房产预售证查询注意事项

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：

1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

没有预售证的房子可以买吗

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

对于房产预售证查询注意事项和没有预售证的房子可以买吗，上面已经给做出了介绍，想要查询房子是否有相关的预售证可以在售楼部有工作人员拿出来进行查看，也可以到房管局或者是相关网站去进行查询。没有房产预售证的房子也是可以购买的，只不过从中所涵盖的风险性会比较高。