期房购买流程及注意事项时间 期房什么时候拿房产证

期房大家都知道的，是房地产中比较常见的一种房屋类型，之所以很多人选择期房，还是有很多因素的，比如说期房的价格偏低，而且期房的地理位置都是值得发展的，所以说越来越多的人选择期房。那么期房购买流程及注意事项时间是什么呢，期房什么时候拿房产证呢，这些相关的问题一起来了解一下吧。

期房购买流程及注意事项时间

大家购房的时候，首先要选择诚信且更有实力的开发商，以避免整个楼盘的烂尾楼。其次，买期房要看开发商是否五证齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。有了这五证说明开发商至少可以跟你签正式的网签合同，只要贷款下来后，房子达到交房条件就可以接房装修。

在我们这，如果有预售证，说明你的房子也至少是主体已经完工一半了。购买期房你可以看沙盘了解楼栋具体所在位置、户型的朝向、户型的具体布局。有的开发商甚至可能还允许你到现场去看低楼层的房子。一般楼上楼下户型都一样，即使是看低楼层房子也可以看出该套房屋户型的具体情况，楼层低可能光线还没高楼层的光线好，如果楼下的房屋看的如意，那楼上的肯定会更好。

选择好户型楼层后，就可以跟开发商认购该套房子，一般开发商会收取定金并签订认购协议。而开发商所收的定金是不退的，所以一定要考虑好了才能交定金。认购后客户就可以回家准备资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，当然还包括首付款等款项。在与开发商约定的时间内，跟开发商签订正式的网签合同。而签网签合同时一定要注意检查其中的姓名，房号，共有方式，房款及贷款等地方。因为一旦签订了正式合同并提交后，合同内的内容开发商是修改不了的。现在的网签合同右上角有个二维码，扫描该二维码是可以查询到该套房屋的基本情况的。

签订正式合同后按揭贷款的客户就可以到银行面签了，后面的手续基本都是开发商办理。只要贷款放款后就可以按照合同约定到规定时间一般就可以找开发商接房了。

期房什么时候拿房产证

期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项：

在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。

开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。

上述介绍了关于期房购买流程及注意事项时间给大家具体介绍了相关的内容，购买流程还是要首先选择有信誉的开发商比较考虑，一定要避免楼盘属于烂尾楼的情况。期房什么时候拿房产证呢，一般情况下是房屋交付后的90个工作日，具体还是要看当地开发商以及房管局具体的规定而定了，这些内容大家啊要了解。