卖房子放款多久到账 卖房过户怎么保障尾款

不管是买房子还是卖房子，整体的流程都是比较繁琐的。但不管是怎么样的进行交易钱财的问题，一直以来都是让大家比较关注的，对于卖房子放款多久到账很多人都是想要知道，而且有时候买房子只是缴纳了一部分的费用，那么对于卖房过户怎么保证尾款也是非常重要的，下面为您介绍一些有关追随尾款的相关事情。

卖房子放款多久到账

卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上。

卖房过户怎么保障尾款

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。

针对卖房子放款多久到账和卖房过户怎么保证尾款的问题，通过上面的解答想必应该已经有所了解了吧，一般卖房子到底什么时候能够拿到钱？主要还是看银行的时间，为了能够更好的确保尾款，那么就应该要确保首付的时间，交房的时间，更是应该要签订相应的合同，并且在合同上面有着明确的表示。