离婚时房产如何过户？离婚协议签完后悔怎么办？

离婚是一件痛苦的事情，离婚过程中涉及到的财产分割更是令人头疼。其中，房产的过户是一项重要而复杂的程序。本文将为大家介绍离婚时房产过户的具体步骤，并提供一些建议，以应对离婚协议签完后的后悔情况。

离婚时房产如何过户？

离婚时房产过户需要双方共同申请登记，并提交一系列的资料。这些资料包括房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交（离婚证及复印件，离婚财产归属协议，如果权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议）、法院判决离婚的提交（生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记）。具体步骤如下：

第一步，到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书，则无需办理公证）。公证处将根据离婚协议或判决书，确认房产的归属情况，并出具相应的证明文件。

第二步，到交易中心办理转绘手续。转绘是指将房产证上的名字进行变更，将原来共有的名字更改为分割后的单一所有人名字。在办理转绘时，需要提供公证处出具的房产归属证明文件、身份证明及复印件等。

第三步，到房管局办理免征契税申请。根据相关政策规定，离婚时房产过户可以享受免征契税的优惠政策。在办理免征契税申请时，需要提供公证处出具的房产归属证明文件、身份证明及复印件等。

第四步，办理析产登记手续并缴交登记费。在房管局办理登记手续时，需要缴纳一定的登记费用。同时，需要提供公证处出具的房产归属证明文件、身份证明及复印件等。

第五步，取证。在完成上述步骤后，房管局将办理完成的房产过户证明文件交给申请人。

除了上述步骤，还有一些需要注意的细节。建议双方离婚时能够友好协商，达成离婚财产归属协议。这样可以避免一些不必要的纠纷和麻烦。

离婚协议签完后悔怎么办？

如果离婚协议签完后出现后悔情况，可以考虑以下几种解决方案：

1．协商解决：双方可以重新协商，重新修改离婚财产归属协议，并进行重新过户手续。

2．法律诉讼：如果无法协商解决，可以寻求法律途径，通过诉讼重新分配房产归属权。

3．撤销协议：在一定时间内，受法律保护，可以申请撤销协议。

需要特别注意的是，在离婚时房产过户过程中，如果双方存在共同负债或贷款，需要在离婚财产归属协议中明确债务的分配情况。同时，如果房产为婚前财产或经过特殊约定的财产，也需要在协议中进行明确。

综上所述，离婚时房产如何过户是一项复杂的程序，需要双方共同努力。在签订离婚协议之前，双方应该慎重考虑，避免后悔产生。如果确实出现后悔情况，可以尝试通过协商、诉讼或撤销协议等方式解决。最重要的是，婚姻中的财产问题应该提前规划和妥善处理，避免后续的痛苦和纠纷。