二手房买卖房产交易中作为卖房要承担哪些税费

房屋买卖就会产生税费，无论新房还是二手房都如此，然后在二手房的买卖中，产生的税费是有买卖双方共同来承担。与此同时，不少卖房的房主们就一定会关心自己在卖房的房产交易中自己所要承担的税费由哪些，具体是如何来计算这个税费标准的。今天就为各位卖房的房主们简单的介绍一下你们 具体要承担哪些税费：

首先我们在了解这些承担的税费之前我们先简单来看看这个二手房买卖 的时候是怎样的一个流程，在这里只会为大家做一个简单的概括性的介绍：原房东的产权证办理下来了；

签订买卖合同并约定由谁来缴纳过户的税费；到房管局办理过户手续；先打网签、在核税、递件、缴税、取件；取件后产权证的名字就是买方的名字了；交易结束。

在这个简单的流程介绍中，虽然很简略很概括的说明，但是我相信大家一眼就看到第二天缴纳过户的税费这个字样，那现在就来介绍一下，卖房要承担的税费都有哪些，计费标准是怎样的吧

一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的１．２倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地税：自２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

三、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。

四、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：１、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；２、费附加按３％的征收率计征；３、地方附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、费附加、地方附加随同营业税一并征免。

通过以上的介绍，应该对房产交易中卖房所应该承担的税费有了一定的了解，主要概括的４个方面：营业税；印花税，土地税；个人所得税以及附加税。您都清楚了吗？