二手房买卖税费谁承担？如何避免二手房税费纠纷？

在买卖二手房的时候，除了要缴纳房屋的钱，还会产生很多税费，一般情况下，如果卖房的房价比较优惠的话，一般会让买房支付，但是有很多购房者并不是想出税费，但是这个税费是不可少的，如果不交税费的话，那么，就无法正常进行买卖二手房了，那么，来说说二手房买卖税费由谁承担呢？如何避免二手房税费纠纷呢？来看看吧。

二手房买卖税费谁承担

1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。

3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。

4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。

5、测绘费一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。7、登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

如何避免二手房税费纠纷

1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

以上二手房买卖税费谁承担，如何避免二手房税费纠纷的相关内容了，在买卖二手房过程中，比较常见的就是税费问题了，所以在买卖房屋之前就必须要双方约定好了，而且现在在买卖二手房的时候，纠纷是一件很常见的事情，只要能够及时的解决就可以避免纠纷的问题了，而且解决纠纷的方法也是非常的多。