二套房出卖过户要产生哪些费用 各项税费比例大

随着人们生活水平的日益提高，越来越多的人想改善自己的居住环境，使得房屋买卖交易市场越来越火爆。很多人考虑到交通、等问题往往会选择二手房。那么，二套房出卖过户要产生哪些费用呢？本文小编帮大家简单总结了一下。

根据我国有关规定，在个人卖房时不单需要交纳相应的各项税费，还会产生一些登记费、公证费等等，但是总体来说还是税费占比重比较大。税费主要需要交纳以下几项：营业税、契税、印花税、房屋权登记费。

一、营业税。营业税相信大家都不陌生，２０１６年刚刚放宽了政策，实行购房满２年（含２年）可以免收营业税。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为２％，然后再加上营业税附加，即地方费附加（营业税的２％）、费附加（营业税的３％）、城市维护建设税（营业税的７％）。所以，２年购房年限是个人卖房是否缴营业税的一个重要的门槛。

二、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，可以分为以下几种情况： ，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％；第二，９０－１４０平米的是房款的１。５％；第三，面积在１４４平米以上的需要缴纳３％。其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。

三、印花税。很多人不了解什么是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

四、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：买方０。４％，房屋权证工本费每证收费１０元，房屋共有权证，印花税每证５元，每证收费１０元。由于各地方的政策不同，此项费用可能有略微的差异，但一般情况下都是在２００元内。只占过户费用小的一部分。

由此可见，其实二套房出卖过户的大部分费用还是出在了税费上面，其他的费用占得比重并不多。