买方二套房过户税费是怎样的？买二套房过户注意什么？

买房这件事情现在出现的概率是非常的大，不少人现在也都在调查房屋的购买，但是真想把一些细节都了解清楚也并不算困难，这之中的关键点还是有很多的，而且近期也都有了一个很大的变动，有一些买过房的人也都想要再去购买二套房，那么问题就来了，买方二套房过户税费是怎样的？买二套房过户注意什么？

买方二套房过户税费是怎样的？

1、印花税：房屋成交总额×0.05％。

2、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％；2年或2年以上：差额×5.55％。

3、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％；3年至5年：房屋成交总额×0.25％；5年或5年以上：免征。

5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3％。

6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

7、交易手续费：3元／平方米×建筑面积。

买二套房过户注意什么？

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

上述内容主要所描述的就是小编对于买方二套房过户税费是怎样的？买二套房过户注意什么的整体介绍，二套房的购买是完全的与新房不同，所以办理其中一些过户的费用也都不一样，小编建议大家在办理以前详细的调查一下，而在办理过程之中有可能会遇到的一些点，在了解过后也都要详细的记住。