买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么?

2019/04/11 09:27:46来源:房天下 浏览量(5071)

[摘要]买房这件事情现在出现的概率是非常的大,不少人现在也都在调查房屋的购买,但是真想把一些细节都了解清楚也并不算困难,这之中的关键点还是有很多的,而且近期也都有了一个很大的变动。买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么?

买房这件事情现在出现的概率是非常的大,不少人现在也都在调查房屋的购买,但是真想把一些细节都了解清楚也并不算困难,这之中的关键点还是有很多的,而且近期也都有了一个很大的变动,有一些买过房的人也都想要再去购买二套房,那么问题就来了,买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么?

买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么?

买方二套房过户税费是怎样的?

1、印花税:房屋成交总额×0.05%。

2、营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55%。

3、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。

5、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

6、契税是应由买方交纳的,交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

7、交易手续费:3元/平方米×建筑面积。

买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么?

买二套房过户注意什么?

1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

3、装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

上述内容主要所描述的就是小编对于买方二套房过户税费是怎样的?买二套房过户注意什么的整体介绍,二套房的购买是完全的与新房不同,所以办理其中一些过户的费用也都不一样,小编建议大家最好在办理以前详细的调查一下,而在办理过程之中有可能会遇到的一些点,在了解过后也都要详细的记住。

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