卖二手房税费包含哪几项？税费的计算方式是怎样的？

对房产交易市场有一定了解的人们肯定知道，二手房的买卖并不仅仅是一手交钱一手交房那么简单的过程，在二手房的买卖过程中，房屋产权的转让除了买家需要支付所需的房产费用之外，买卖双方还需缴纳卖二手房税费，而这一部分的费用，国家的法律并没有进行明文的规定，甚至在一些缴纳的界定上相当模糊，而对于应该有哪方进行缴纳，买卖双方更是莫衷一是，今天我们就来看看在房产交易市场上，约定俗成的买房者卖二手房税费通常包含哪几项？

卖二手房税费之中介费

中介费通常是由买卖双方共同缴纳的，依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取。比如，一套房产的成交额为１２５万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝１０万元×２％＋９０万元×１％＋２５万元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元 即买卖双方合计需要支付的中介 为１２２５０元整。

卖二手房税费之印花税

二手房交易印花税税率为０．５％，通常是由买卖双方共同支付等的，但是国家规定，从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税。

卖二手房税费之土地税

土地税在房产交易市场上约定俗成的规矩是由卖家支付，二手房交易土地税税率为５％（无法提供完全票据按金额的５％），土地税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％。但是对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税。

卖二手房税费之个人所得税

个人所得税在通常情况下也是由卖家单独支付的，普通住宅５年之内个人所得税计算方法为（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％；纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

因此在进行二手房产权转让买卖时，买卖双方都要事先讲好支付条件以及支付方式，哪一部分的费用应该由谁来承担，都要明确说明，以免造成不必要的纠纷，不仅会引起个人房屋财产的损失，甚至会受到法律的制裁。