房产继承过户手续的证明 房产继承过户手续的费用

房产继承过户手续需要证明继承的身份，还要缴纳相关的税费。房产继承多数都是自己的直系亲属继承，但是有的被继承人没有子女，没有法定的继承人，就要将房产遗赠给对自己有特殊关系的人，房产遗赠不是房产买卖交易，而是赠与房产，所以缴纳的税费不能与买卖房产一样多，它有自己的缴纳标准。

房产继承过户手续——几位不同的赠与人

１·继承遗产的首位位继承人就是与被继承人有直接的亲子关系·父母关系等直系亲属关系，办理房产时到公证处开具证明就可以办理了。

２·首位继承人如果没有成年的话，就委托自己的直接监护人办理，办理需要有委托书才可以办理。在首位继承人成年后在过户给他。

３·首位继承人成年却不能亲自办理过户手续的，需要找到自己的委托人，带上自己的相关证件·证明·委托书为自己办理。

４·第二位继承人，是与房产的赠与人有着抚养·扶养·赡养关系的人，办理继承房产的时候，要到公证处对遗嘱进行工作以及自己身份的证明，然后再去房产交易办理过户。

５·第二位继承人没有成年或者不能自己亲自办理，办理的办法与首位继承人是一样的手续。

６·第三位继承人是法院判定的继承人，办理过户时需要出具法院的判决书以及协助执行通知书。

７·所继承的房产不是普通住房的，还要出具关于房屋的《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。

房产继承过户手续——缴纳的费用

１·继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的２０％之多。

２·进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费１００元；契税，房屋评估出来的总价值的１．５％；印花税，评估值的０．０５％；房屋评估费用，评估出来的价值的１％，还有公证的费用。

３·在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

房产继承过户手续讲的是继承人地位与税费的关系。通过上面的了解，您对自己有可能继承的财产过户是否有了了解，同时也希望您的家人能够安享晚年，希望那一天晚晚的来到。就算没有房产可以继承，也要孝顺老人以及对自己有义务照顾的人好一点。