开发商不给办房产证怎么办？房产证是开发商办还是个人办

房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，也是房产的重要证件之一，而如今购房者一般都是在开发商的协助下办理的房产证，假如开发商不给办房产证怎么办？房产证是开发商办还是个人办？接下来我们一起来看看下面文章内容吧。

开发商不给办房产证怎么办

1、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房”的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

3、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

4、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

房产证是开发商办还是个人办

1、一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费单据。知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。

2、此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。

3、按照规定，在房屋竣工90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。    

4、通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。

通过上述内容对开发商不给办房产证怎么办？房产证是开发商办还是个人办？的介绍，大家对此类问题也有了新的了解。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，也是保障我们自身的利益不受损失。