二手房屋买卖过户流程？房产买卖过户费用计算？

因为现在房屋的买卖的纠纷是非常多的，所大家在买了二手房之后就要进行过户，只要过户好了，那么这套房子就是属于自己了，那么过户的流程比较多，而且也会有很多费用的产生，所以今天我们来说说二手房房屋买卖过户流程，房产买卖过户费用的计算的方法有哪些，一起来说说吧。

二手房屋买卖过户流程

（一）、买卖双方签订买卖合同

一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

（三）、立契过户

有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

房产买卖过户费用计算

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、交易费：3元／平方米

2、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4、印花税：房款的0．05％

5、测绘费：1．36元／平方米

二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售总价万分之五的印花税；

2、差额的5．55％营业税以及附加；

3、销售价3％的契税；

4、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

5、差价30％－60％的土地增值税；

6、差价20％的个人所得税。

房屋的买卖有很多人认为都是比较简单的事情，其实，房屋的买卖并不是很简单的事情，也并不是双方同意，然后进行交钱买房就可以的，而是在买卖房屋的过程中还要进行过户，过户的时候是很容易发生纠纷的，所以大家一定要清楚过户的流程，上文给大家介绍了，希望可以给大家带来帮助。