二手房担保费怎么收？二手房卖方须履行的义务？

对于初次买房的朋友们来说，可能对于二手房的担保费并不是很了解，其实在购买房子的时候，担保费是已经成为了比较常见的一个费用之一了，如果是通过中介购房的话，那么，就必须要给中介交担保费，那么，今天我们就来为大家介绍一下二手房担保费怎么收以及二手房卖房需要履行的义务有哪些。

一、二手房担保费怎么收

1、通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。

2、有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。

2、担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。

3、担保费一般不高，主要为所带房贷的1％－3％，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。

二、二手房卖方须履行的义务

二手房卖方须履行的义务有：

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量（结构、使用状况）、附属设施以及数量交付房屋。

4、交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失

上面就是今天给大家介绍的有关二手房担保费怎么收以及二手房卖房需要履行的义务有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的担保费一般是要给中介的，而且如果要申请房贷申请的时候，想要享受银行的优惠政策，同样也是必须要缴纳一定的担保费的，所以大家可以去了解一下的。