中介独家委托卖房的利弊是什么 独家委托卖房有哪些注意事项

大家都知道，当下的房地产市场卖房子是不容易很快的卖出去的，一些人将房子挂在网上，挂了好几个月都无人问津，但是有一些人会找专业的房产中介帮忙，甚至会和一些房产中介机构签订一份卖房委托协议，那么，中介委托卖房的利弊是什么？委托卖房有哪些注意事项？

中介委托卖房的利弊是什么？

签订委托，好比“一对一”服务，卖方可享受到双倍服务。一般而言，委托更能保证交易的安全性；一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

1、专任委托期限一般是3个月，期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。比如通过刊登广告、派发单等多种方式打开销售渠道，提高该套房源的成交机会。销售人员也会在时间内尽心尽力地向购房者推荐。这样既能保证房屋尽快销售，又能避免多个经纪人的骚扰。

2、签订一般委托，好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价可能有高有低，而且每家中介公司的客户群也不相同。找到下家快的，或交易价格高的，就是客户所求的中介公司。

3、这种委托的缺点是，服务质量得不到保证。卖房者为了快速出售，也可能遭遇不法中介，同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

4、不管是选择哪种委托方式，委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项，特别是签订委托时，要特别注意违约条款，以免因疏忽而违约。

委托卖房有哪些注意事项？

1、明确委托时限

在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保证金

在签署委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3、确定违约责任

如果卖方在委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

上文即是小编给大家带来的关于中介委托卖房的利弊是什么以及委托卖房有哪些注意事项的全部知识了，希望给大家带来一定的帮助，卖房子与中介签订了委托协议的时候，大家一定要先考虑好其中的利弊，千万不要盲目的跟风。