独家委托卖房陷阱？委托中介卖房有哪些问题？

在现代，有很多人，都会通过中介卖房，但是卖房之后会收到很多的骚扰电话，也有一些中介愉悦好时间来看房的话，但是也迟迟找不到买家，所以找中介卖房其实也是有很大的陷阱，接下来我们就来为大家介绍一下委托卖房陷阱以及委托中介卖房有哪些问题？一起来看看吧。

一、委托卖房陷阱

1、限时代理求省心

很多客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。

2、背后有猫腻

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了代理的。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

二手房限时卖房究竟是不是陷阱？据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

3、注意风险避免损失

虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，“限时代卖”不再是中介的新宠。

房产市场不太火热的今天，一些委托卖房的售房者反而是更关注“限时代卖”业务，他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话，可以获得一定的赔偿金。

对于售房者来说应该如何规避风险呢？售房者选取委托中介的时候，一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道，签订完善的协议，收到房款后要及时办理过户事宜。

售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的，中介的违约责任也一定要在合同中写明。

二、委托中介卖房有哪些问题

1、房价

理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

2、放盘问题

放盘的时候尽量找大的中介公司，因为正规的大中介公司，一般管理各方面都比较正规。

中介

3、心态

在中介面前，一定不要表现出着急卖房的心理。因为，你着急卖房的心态很有可能被中介利用，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。

4、留心观察

一定要及时观察中介人员的反应，当发现他们从中间出差价，收取定金的时候，一定要及时的制止。

5、签合同

签合同的时候一定要选择正规的合同范本，千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同，因为当出现纠纷的时候，这些霸王条款都是对售房者极为不利的。

同时记得在合同的附加条款中注明：“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”

售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。

6、注意违约赔偿条款

不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢？因为当出现这些合同的时候，就说明有95％的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比你违约的金额稍高一些，这样的结果就是中介人员吃差价。

7、注意合同中中介方的责任约定

如果合同中没有约定违约责任的实质内容，那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进，准备“吃差价”了。

8、关于“委托公证”

售房者可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为办理委托公证的话，中介就可以行使你的权力，如果出现几年没有过户，很有可能会出现欠租，欠费、欠款等问题，这个时候售房者就要承担责任了，因为房子还是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。

上面就是今天给大家介绍的有关委托卖房陷阱以及委托中介卖房有哪些问题的全部知识，希望可以给大家带来帮助。中介卖房其实有很多陷阱的，虽然好的中介可以帮助我们卖房，但是遇到不好的中介，就会给自己带来很大的麻烦，所以大家一定要重视起来，卖房是非常关键的事情，也是非常重要的，务必要认真。